SLUŽBY · OLOMOUC A OLOMOUCKÝ KRAJ
Dobrá cena, silná prezentace a někdo, kdo drží celý obchod pohromadě.
Nemusíte zvlášť hledat fotografa, advokáta nebo specialistu na PENB. Připravím postup prodeje, propojím potřebné odborníky a postarám se o návaznost jednotlivých kroků. Vy máte jeden přímý kontakt a přehled o tom, co se děje.
Olomouc, Prostějov, Přerov, Litovel, Mohelnice a okolí
CENA A PŘÍPRAVA
Nejdřív poznám vaši nemovitost, její přednosti i případné překážky. Probereme také vaše plány a termín, který potřebujete dodržet.
Porovnám aktuální nabídku, srovnatelné realizované obchody a situaci v konkrétní lokalitě. Vysvětlím, co cenu ovlivňuje, pro koho je nemovitost zajímavá a jak ji nabídnout.
Cenu opřeme o konkrétní podklady.
Projdeme list vlastnictví, nabývací dokumenty, případné zástavy a věcná břemena. Ujasníme si skutečný stav nemovitosti i informace, které bude kupující potřebovat.
Případné komplikace řešíme včas.
Když chybí průkaz energetické náročnosti, zajistím jeho vypracování oprávněným specialistou. Pomohu také se zajištěním pasportu stavby nebo dalších potřebných podkladů.
Víte, co chybí a jak to doplnit.
PREZENTACE A DOSAH
Jinou prezentaci potřebuje městský byt, jinou rodinný dům nebo investiční nemovitost. Zvolím formáty a kanály podle konkrétní nabídky.
Doporučím přípravu prostoru na focení a zajistím profesionální fotografie, srozumitelné texty a půdorysy. Podle typu nemovitosti doplním video, Reels nebo záběry z dronu.
U vybraných nabídek připravím cílené kampaně na sociálních sítích. Průběžně sleduji odezvu a podle ní upravuji prezentaci nebo další postup, aby reklama přiváděla relevantní zájemce.
Postarám se o inzerci na hlavních realitních portálech a aktuální informace napříč kanály. Pokud mám v databázi vhodného zájemce, kterému nabídka odpovídá, oslovím ho přímo.
Jak vypadá video a propagace nemovitosti v praxi?
ZÁJEMCI A DOHODA
Telefonáty, dotazy i termíny prohlídek řeším za vás. S vážnými zájemci proberu jejich představy a možnosti, aby bylo na čem stavět další kroky.
Organizuji prohlídky, připravím odpovědi na otázky a jednám o podmínkách prodeje. Zjišťuji, kdy chce zájemce koupit, jak plánuje financování a co ještě potřebuje k rozhodnutí.
Rozhodujete se podle konkrétních informací.
Propojím komunikaci s hypotečním poradcem, odhadcem banky a advokátem. Hlídám potřebné podklady a dohodnuté termíny, aby financování navazovalo na smlouvy a převod.
Peníze, smlouvy a termíny řešíme společně.
SMLOUVY A PŘEDÁNÍ
Rezervací moje práce nekončí. Koordinuji smlouvy, úschovu, převod vlastnictví i předání, aby na sebe jednotlivé kroky navazovaly.
PRÉMIOVÝ PRÁVNÍ SERVIS
Ve spolupráci s advokátní kanceláří Kňáva a partneři koordinuji přípravu smluvní dokumentace, advokátní úschovu a právní dohled nad převodem.
Konkrétní podmínky rezervace, úhrady kupní ceny i předání sladíme podle situace prodávajícího a kupujícího. Právní dokumentaci připravuje advokát.
Koordinuji podpisy, podání návrhu na vklad a návaznost úschovy. Sleduji průběh řízení a komunikuji další kroky včetně uvolnění kupní ceny podle sjednaných smluv.
Máte přehled, v jaké fázi převod je.
Při předání projdeme stav nemovitosti, zaznamenáme měřidla a předáme klíče i dostupnou dokumentaci. Připravím předávací protokol a pomohu s navazujícím přepisem energií.
Obchod uzavřeme řádným předáním.
Konkrétní rozsah služeb a podmínky spolupráce si domluvíme předem podle vaší nemovitosti a situace.
TAKÉ PRO MAJITELE NÁJEMNÍCH NEMOVITOSTÍ
Pomohu s nastavením nájemného, přípravou nabídky i komunikací se zájemci. Proberu s nimi jejich situaci, možnosti plateb a plánovanou délku nájmu, abyste měli podklady pro výběr vhodného nájemníka.
Zkoordinuji přípravu nájemní smlouvy a předání s protokolem, stavy měřidel a klíči. Rozsah domluvíme podle toho, co potřebujete.
Chci probrat pronájemPOJĎME TO PROBRAT
Nemusíte mít ještě definitivně rozhodnuto. Podíváme se na vaši nemovitost a probereme její cenu i možnosti prodeje.
