Začněte tím, co už existuje
Prodáváte-li byt, požádejte o průkaz správu domu nebo společenství vlastníků. U domu prohledejte dokumentaci k výstavbě a pozdějším úpravám. Důležité je ověřit, zda dokument odpovídá současnému stavu, nikoliv pouze to, že se soubor někde našel.
Podle MPO průkaz platí nejvýše deset let. Platnost může skončit dříve například po větší změně budovy nebo změně způsobu vytápění, chlazení či přípravy teplé vody. Nový průkaz smí zpracovat příslušný oprávněný energetický specialista.
Kdy průkaz potřebujete
Při prodeji budovy nebo jednotky se povinnosti zpravidla týkají předložení průkazu zájemci, jeho předání kupujícímu a uvedení příslušné energetické třídy v inzerci. Konkrétní postup závisí na nemovitosti a případné zákonné výjimce.
Pokud realitní zprostředkovatel nedostane grafickou část průkazu, uvádí v inzerci třídu G. To samo o sobě ještě neznamená, že budova byla skutečně vyhodnocena jako nejméně úsporná. Chybějící podklad je potřeba odlišit od skutečně stanovené energetické třídy.
Výjimku ověřujte pro konkrétní případ
Výjimky existují, nelze je ale odvozovat jen ze stáří domu nebo z označení „chata“. U starší budovy může být významné například datum její výstavby i poslední větší změny a písemná dohoda stran. U rekreačních staveb rozhoduje také způsob užívání.
Jestliže vlastníkovi jednotky nebyl průkaz přes písemnou žádost předán, právní úprava za stanovených podmínek umožňuje náhradu vyúčtováním dodávek energií za předchozí tři roky. Před použitím této možnosti je nutné ověřit splnění podmínek.
Co připravit specialistovi
Dostupné půdorysy, informace o konstrukcích, zateplení, oknech a technickém vybavení obvykle usnadní zpracování. Popište také pozdější změny, které v původním projektu nejsou.
- Prověřte existující průkaz a jeho platnost.
- Připravte dokumentaci a informace o rekonstrukcích.
- Chybí-li průkaz, domluvte oprávněného specialistu před zahájením inzerce.
PENB řešte v přípravě prodeje. Pokud chybí nebo si nejste jistí výjimkou, nejprve ověřme situaci vaší nemovitosti.