Cenu porovnávejte se stejným rozsahem služeb
Ptejte se, zda nabídka zahrnuje profesionální fotografie, video, půdorys, placenou propagaci, organizaci prohlídek, přípravu smluv a úschovu peněz. Dvě na první pohled podobné provize mohou obsahovat velmi rozdílný servis.
Před spoluprací si nechte vysvětlit, jak se odměna počítá, zda je konečná, kdy se hradí a za jakých podmínek na ni vzniká nárok. Tyto věci mají být srozumitelné ve smlouvě, ne až při rezervaci.
Co může stát peníze navíc
Podle stavu nemovitosti mohou být potřeba další podklady nebo příprava. Jejich rozsah je dobré znát předem. Samostatně si ověřte například:
- Zda jsou právní dokumenty a advokátní úschova zahrnuté v odměně.
- Kdo platí PENB, pasport stavby, případné zaměření nebo odbornou kontrolu.
- Zda je domluvený rozpočet placené reklamy součástí služby.
- Kdo hradí správní poplatky, ověření podpisů a případné další výdaje.
Počítejte s čistým výsledkem pro vás
Při rozhodování sledujte částku, která vám po dokončení obchodu skutečně zůstane. Do plánování může vstupovat také doplacení hypotéky, příprava nemovitosti či vaše individuální daňová situace. Pro konkrétní daňové posouzení je vhodný daňový poradce.
Základní správní poplatek za přijetí návrhu na vklad do katastru je podle ČÚZK 2 000 Kč za návrh. U některých elektronických způsobů podání může být poplatek snížen; konkrétní částku ověřte podle zvoleného postupu.
Jak to probereme spolu
Nejdřív poznám nemovitost a vaše očekávání. Potom navrhnu způsob prezentace, propagace a rozsah služeb. Na základě toho si předem domluvíme odměnu i případné další náklady.
Důležitá je také pravidelná komunikace: co se udělalo, jaká je odezva a co má následovat. Nízko nastavená provize sama o sobě nezaručí dobrou prezentaci ani dobře dokončený obchod.
Ptejte se na konečnou odměnu, přesný rozsah služeb a náklady mimo provizi. Až potom porovnávejte nabídky.