Jaké dokumenty potřebuji k prodeji rodinného domu?

Vlastnictví a právní vztahy

Začínáme aktuálním stavem v katastru a nabývacím titulem, například kupní smlouvou nebo dokumentem o dědictví. Kontrolujeme, zda prodávaný celek zahrnuje všechny související parcely a jak je řešen přístup z veřejné komunikace.

Zástavní právo, věcné břemeno, spoluvlastnictví nebo nájemní vztah nemusí prodej vyloučit. Je však nutné znát jejich obsah a zohlednit je ve smlouvách i v časovém plánu. Katastr není jediný zdroj informací; důležité jsou i další související smlouvy.

Stavební dokumentace a skutečný stav

Připravte dostupnou dokumentaci stavby, doklady o povolení a užívání, podklady k přístavbám a významnějším úpravám. Porovnáme je se skutečným stavem. Rozdíl v dispozici nebo rozsahu stavby je potřeba vysvětlit, ne nechat až na bankovního odhadce.

Pokud dokumentace chybí, prověříme možnost jejího dohledání v archivu či u stavebního úřadu. Dalším krokem může být pasport stavby. Ten ovšem sám nenahrazuje případné potřebné povolení nepovolených úprav.

Technický stav a provoz

Vedle PENB se hodí informace o vytápění, zdrojích vody, odpadech, přípojkách a provedených opravách. Dostupné revize a servisní záznamy pomáhají popsat technický stav. Konkrétní potřebné dokumenty závisí na vybavení domu.

• PENB nebo podklady pro ověření případné výjimky.
• Dostupné revize, servisní zprávy a dokumentace technologií.
• Vyúčtování energií a vody s vysvětlením způsobu užívání domu.
• Informace o známých vadách a historii oprav.
• Půdorysy a srozumitelný přehled ploch.

Nečekejte, až bude vše dokonalé

Na první schůzku vezměte to, co máte. Společně sepíšeme, co chybí, kdo může podklady dodat a co je potřeba odborně prověřit. U složitějších otázek přizveme advokáta, projektanta nebo dalšího specialistu.

Ne každý dům potřebuje stejný seznam. Smyslem je připravit podklady pro konkrétní obchod a předat kupujícímu pravdivé informace. Dobrá příprava šetří dodatečná jednání o ceně a termínech.